Vendre son bien à Aix-en-Provence : méthode et honoraires

Vendre un appartement ou une maison, ce n’est pas simplement publier une annonce et attendre un acquéreur. Mon rôle est de vous conseiller à chaque étape : comprendre votre projet, déterminer un prix cohérent, mettre votre bien en valeur, trouver des acquéreurs sérieux et sécuriser la vente jusqu’à la signature chez le notaire.

J’exerce dans la transaction immobilière depuis 2018, principalement à Aix-en-Provence et dans le Pays d’Aix. Au 1er septembre 2026, j’ai accompagné 144 transactions immobilières, dont 116 à Aix-en-Provence. Cette expérience me permet aujourd’hui de m’appuyer sur ce que j’observe réellement sur le terrain, vente après vente.

Je vous accompagne personnellement tout au long de votre projet, tout en m’appuyant sur l’équipe, les outils et les moyens d’Aixty Immobilier. Vous avez ainsi un interlocuteur identifié, disponible, avec derrière lui une organisation capable de soutenir la commercialisation de votre bien.

Équipe de l’agence Aixty Immobilier à Aix-en-Provence réunie pour une photo de groupe dans une ambiance conviviale et professionnelle.

Une méthode de vente soutenue par Aixty Immobilier

Je reste votre interlocuteur pendant toute la vente, mais je ne travaille pas seul. Je m’appuie sur l’équipe et les outils d’Aixty Immobilier pour mettre votre bien en valeur, diffuser l’annonce et assurer le suivi des acquéreurs.

Dans cette vidéo, je vous présente l’agence, son fonctionnement et les moyens que nous pouvons mobiliser pour votre projet.

L’une des premières questions que vous allez probablement me poser est : « Combien vaut mon bien ? » Ma réponse ne se résumera jamais à un prix au m² trouvé sur Internet.

À Aix-en-Provence, deux appartements situés à quelques rues l’un de l’autre peuvent présenter des écarts importants selon leur emplacement, leur étage, leur exposition, leur état, leurs prestations, la copropriété ou encore leurs annexes. Mon travail consiste justement à analyser ces différences pour vous proposer un prix que je peux vous expliquer et défendre.

Je préfère m’appuyer sur les ventes réellement réalisées dans votre secteur plutôt que de gonfler une estimation pour décrocher un mandat. Mon objectif est de trouver le meilleur positionnement possible pour votre bien, en cohérence avec le marché immobilier local et avec votre projet.

Pourquoi un prix immobilier trop élevé peut-il vous faire perdre du temps ?

Fixer un prix trop élevé peut sembler rassurant au moment de mettre son bien en vente. Pourtant, un mauvais positionnement dès le départ peut réduire l’intérêt des acquéreurs, limiter les visites et allonger le délai de vente. Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi le prix de départ est si important et quelles peuvent être les conséquences d’une surestimation.

Mon rôle n’est donc pas simplement de vous donner une estimation : c’est aussi de vous aider à choisir une stratégie de prix cohérente avec votre bien, votre secteur et votre projet de vente.

Lorsqu’un appartement ou une maison arrive sur le marché, les premiers jours comptent. Les acquéreurs découvrent les photos, le prix, la localisation et les caractéristiques du bien en quelques secondes. Cette première impression mérite donc d’être travaillée.

Selon votre bien et la stratégie de vente retenue, je peux m’appuyer sur différents outils proposés avec Aixty Immobilier : photographies professionnelles en haute définition, visite virtuelle 3D Matterport, home staging virtuel, vidéo ou prises de vue par drone. Texte collé

Je ne cherche pas pour autant à utiliser tous ces outils systématiquement. Une maison avec un bel extérieur, un appartement à rénover ou un logement familial n’ont pas besoin d’être présentés de la même manière.

Mon rôle est de choisir les supports qui permettent réellement de comprendre les volumes, de révéler les qualités du bien et d’aider les futurs acquéreurs à se projeter avant même la visite.

L’objectif n’est pas de transformer votre bien. Il est de présenter au mieux ce qui le rend intéressant.

Mettre une annonce immobilière en ligne est relativement simple. Trouver un acquéreur qui a un véritable projet et la capacité d’aller jusqu’au bout de la transaction l’est beaucoup moins.

Une fois votre bien préparé, je construis sa commercialisation en m’appuyant sur les principaux portails immobiliers, les supports digitaux, les réseaux sociaux et les fichiers d’acquéreurs.

Diffusion d’une annonce immobilière sur SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo et Belles Demeures depuis un logiciel de gestion immobilière.

L'agence Aixty immobilier indique notamment diffuser vos biens sur plus de 100 portails immobiliers, parmi lesquels SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo ou encore Belles Demeures.

Je peux également m’appuyer sur le fichier acquéreurs de l’agence et sur le réseau FIPA, qui permet de travailler avec d’autres professionnels locaux.

Mais pour moi, la visibilité ne fait pas tout.

Lorsqu’un acquéreur s’intéresse réellement à votre bien, je cherche également à comprendre son projet et à vérifier la solidité de son financement. Une offre n’a de valeur pour un vendeur que si elle a de bonnes chances d’aller jusqu’à la signature.

Mon objectif n’est pas simplement d’obtenir davantage de vues sur votre annonce. Je veux provoquer des contacts pertinents et des visites qualifiées.

Mon travail ne s’arrête ni à la publication de l’annonce, ni à la première offre reçue.

Une vente immobilière comporte de nombreuses étapes et, lorsque ce n’est pas votre métier, il est parfaitement normal de ne pas savoir ce qui doit être fait, dans quel ordre ou à quel moment.

J’organise les visites, recueille les retours des acquéreurs et vous aide à analyser les offres reçues. Je suis également les différentes étapes nécessaires à la transaction : diagnostics, constitution du dossier, financement de l’acquéreur, compromis de vente et suivi jusqu’à l’acte définitif chez le notaire.

Et surtout, je tiens à ce que vous sachiez où en est votre vente.

Je reste disponible pour faire régulièrement le point avec vous, répondre à vos questions et vous transmettre les informations utiles plutôt que de vous laisser plusieurs semaines sans nouvelles.

Cette disponibilité et cette qualité de suivi sont d’ailleurs des éléments qui reviennent régulièrement dans les témoignages des clients que j’ai accompagnés. Plusieurs évoquent ma disponibilité, mes conseils et mon suivi tout au long de leur projet immobilier. Avis Google

Vous me confiez votre bien : mon rôle est aussi de vous éviter de porter seul toutes les étapes de la vente.

Il n’existe pas un mandat idéal pour tous les propriétaires. Mon rôle est d’abord de vous expliquer les différences et de vous aider à choisir la solution qui correspond à votre situation et à votre projet.

Avec un mandat simple, vous conservez la possibilité de confier la commercialisation de votre bien à plusieurs professionnels.

Avec un mandat exclusif, la vente est confiée à un interlocuteur unique. Cela permet de centraliser la stratégie de commercialisation et d’engager les moyens supplémentaires prévus dans l’offre Aixty, notamment certains outils de valorisation du bien.

Je préfère que vous compreniez précisément ce que vous signez, ce qui va être mis en place pour vendre votre bien et pourquoi je vous recommande une stratégie plutôt qu’une autre.

Depuis 2018, j’ai accompagné 144 transactions immobilières portant sur différents types de biens : appartements, maisons, terrains, immeubles, garages ou encore fonds de commerce.

Cette expérience me permet aujourd’hui d’adapter mon accompagnement au bien, au marché local et surtout à votre projet.

Une méthode apporte un cadre. Elle ne doit jamais remplacer l’écoute et l’adaptation à votre situation.

Comment Alex Cilingir estime-t-il un bien à Aix-en-Provence ?

Je commence par découvrir votre bien sur place et par comprendre votre projet. J'analyse ensuite ses caractéristiques, son environnement et les ventes comparables du secteur.

Lors d'un second rendez-vous, je vous présente l'étude réalisée et je vous explique les éléments qui conduisent à la valeur proposée. L'objectif n'est pas de vous donner un simple prix au m², mais une estimation immobilière argumentée et adaptée à votre bien.

L'estimation immobilière est-elle gratuite ?

Oui. L'estimation est proposée gratuitement et sans engagement. Elle vous permet de disposer d'une analyse de votre bien avant de décider si vous souhaitez ou non le mettre en vente.

Comment se déroule la vente d'un appartement ou d'une maison avec Alex Cilingir ?

Je vous accompagne depuis l'estimation et la préparation du bien jusqu'à sa commercialisation, aux visites, à l'analyse des offres et au suivi du dossier jusqu'à la signature chez le notaire. Vous conservez ainsi le même interlocuteur tout au long de votre vente immobilière.

Quels outils utilisez-vous pour vendre et mettre en valeur un bien ?

Selon le bien et la stratégie retenue, je peux utiliser avec Aixty Immobilier des photographies professionnelles, une visite virtuelle 3D Matterport, du home staging virtuel, de la vidéo ou du drone, ainsi qu'une diffusion sur les portails immobiliers et différents supports digitaux.

Quelle est la différence entre un mandat simple et un mandat exclusif ?

Le mandat simple permet de confier la vente à plusieurs professionnels. Le mandat exclusif confie la commercialisation à un interlocuteur unique et permet de centraliser davantage la stratégie de vente, avec des moyens supplémentaires selon l'offre retenue.

Je vous présente les deux solutions afin que vous puissiez choisir en connaissance de cause.

Dans quels secteurs Alex Cilingir intervient-il ?

J'interviens principalement à Aix-en-Provence et dans le Pays d'Aix. Aix Sud constitue notamment un secteur important de mon activité, avec une présence à La Torse, Saint-Jérôme, Saint-Benoît ou encore Val Saint-André.

Je connais également particulièrement Gardanne et le bassin minier, puisque j'habite moi-même à Gardanne et que j'y accompagne des projets immobiliers.

Quels types de biens pouvez-vous accompagner à la vente ?

Depuis 2018, mes transactions ont concerné différents types de biens : appartements, maisons, terrains, immeubles, garages et fonds de commerce. La stratégie de vente est ensuite adaptée aux caractéristiques et au marché de chaque bien.

Êtes-vous présent jusqu'à la signature chez le notaire ?

Oui. Je reste votre interlocuteur pendant la commercialisation et le suivi de la transaction jusqu'à la signature. Mon objectif est que vous sachiez où en est votre dossier et ce qui doit être fait à chaque étape.

Une méthode de vente soutenue par Aixty Immobilier

Trouver le juste prix pour votre bien

Pourquoi un prix immobilier trop élevé peut-il vous faire perdre du temps ?

Votre bien doit donner envie dès sa mise en vente

Je diffuse votre bien, mais surtout je cherche les bons acquéreurs

Je reste à vos côtés jusqu’à la signature

Mandat simple ou exclusif : je vous explique ce qui change

Vos questions sur mon accompagnement immobilier